Номера дел:
Дело № 2-6031/2022, Люберецкий суд г. Москвы.
Исходные данные
Клиент обратился в нашу компанию с целью взыскать с застройщика компенсацию за недостатки в квартире, неустойку за просрочку сдачи квартиры, морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Задача:
Взыскать с застройщика в пользу нашего клиента компенсацию за недостатки в квартире, неустойку за просрочку сдачи квартиры, морального вреда, штрафа и судебных расходов через суд.
Решение:
Люберецкий суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования частичному удовлетворению по следующим основаниям:
-
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
-
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
-
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
-
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил: в предусмотренный договорами срок не передал истцу объект долевого участия.
-
В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
-
Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.
-
Спорные правоотношения между нашим клиентом и застройщиком возникли до введения в действие постановления № 479 Правительства РФ. До вступления в силу нормативно-правовых актов объект долевого строительства был передан ответчиком нашему клиенту и в таком объекте были обнаружены строительные недостатки.
Результат:
Суд решил: взыскать в пользу нашего клиента штраф в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., неустойку за просрочку сдачи в размере 100 000 руб., расходы на устранение недостатков в размере 360 215 руб., почтовые расходы в размере 217 руб., расходы по составлению судебной экспертизы 40 500 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуются услуги юриста вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5289, по почте: info@nuk-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.